PEBIZZY CONSULTING | RENOWAY WALLONIA est un bureau d’étude spécialisé dans les audits logements et la Performance Énergétique des Bâtiments en Wallonie. Dans cet article, nous allons vous expliquer comment interpréter votre Audit Logement, suite à la mission de conseil en rénovation énergétique effectuée par votre Auditeur Logement, pour l'obtention des Primes Habitation 2024. Cet article résume ce qui a été dit par l'Auditeur Logement lors de sa visite sur place lors de l'explication de l'audit.

Cette page de l’Audit est la partie administrative, qui servira à compléter le formulaire de votre demande de Prime Habitation. En effet, en faisant un Audit Logement, vous avez le droit à une prime pour la réalisation de celui-ci.

Lors d’un Audit Logement de type 1, l’Auditeur définit la Situation Initiale, qui, pour résumer, représente le volume chauffé de l’habitation. S’il y a lieu, il créera aussi une Situation Initiale Modifiée : par exemple, le grenier ne fait pas parti du volume initial, et du fait qu’on compte l’isoler par les pans de toiture, on le fait entrer dans le volume initiale modifié. Il est à noter que la feuille de route en page 1 de l’Audit Logement reprend la situation initiale (ou la situation modifiée s’il y en a une). Du fait qu’en général les parois ajoutées de la situation modifiée ne sont pas isolées, le label énergétique de départ dans la feuille de route sera dégradé (ainsi que le coefficient ‘K’ global de l’habitation (page 2)).

Chaque paroi du bien audité pour les primes, que ce soit les toitures, les murs, les sols et les châssis, a des déperditions énergétiques, ici représentées par des histogrammes. Pour résumer, plus la barre est grande, plus il y a des déperditions…

Sur cette page, vous trouverez aussi les superficies de chaque paroi, dans la colonne "surface". A noter que le métré de la surface peut différé du métré de votre entrepreneur, du fait d'une différence dans les protocoles de mesurage.

Dans cette rubrique de l'Audit Logement, nous résumons les requis d’obtention des Primes Habitations, et la procédure de la Région Wallonne. Nous y ajoutons aussi quelques commentaires spécifiques à votre habitation. N’hésitez pas aussi à (re)lire notre GUIDE de l’après l’Audit Logement (qui résume ce qui a été dit par l'Auditeur lors de sa visite sur place lors de l'explication de l'audit), qui vous donnera plus de détails sur les requis pour avoir les Primes Rénovations et la procédure pour obtenir les Primes Isolation et Systèmes.

Dans l'Audit Logement, il y a toute une série de valeurs théoriques : c'est une comparaison de votre habitation avec une « habitation type de référence» (ce qui permet d’avoir le même référentiel de calcul des primes pour chaque habitation en Wallonie) : il faut donc prendre les valeurs en ‘relatif’ (= comparé à une référence) et non en ‘absolu’. Avec toute une chaine de valeurs par défaut, qui sont défavorables et qui s'accumulent... Il peut y avoir des écarts qui vont jusqu'à x3 ou x4 (voir plus) avec la réalité (consommations réelles) :

- Gains réels et standards (Kwh) = Gains théoriques sur le fait d'isoler une paroi ou changer un système (= passer de la situation "avant amélioration" à "après amélioration"). Des gains bruts, en découle les gains nets (Plus d'infos à ce sujet à la page 3 de l'Audit).

- Économie de chauffage "théorique" (€/an) = Économie qui en découle des gains théoriques nets.

- Coût estimé (€) = Coût théorique des travaux, mais rien ne remplace une comparaison de divers devis d'entrepreneurs !

- Subsides (€) = Montant de la prime potentielle, à multiplier par votre coefficient de revenus.

- Temps de retour (années) = Temps de retour sur investissement, calculé sur les valeurs ci-dessus.

Chaque recommandation fait aussi référence à une page de la brochure sur les Recommandations Techniques :

La dernière page du rapport d'audit énergétique, réalisé par l'auditeur logement, est une simulation du label PEB de votre habitation en l'état actuel. Ce label est calculé sur les preuves fournies lors de la visite de relevé.

Dans l'Audit Logement, elle est systématiquement dans le bouquet 1 (avec un 'sens interdit'), si vous n’avez pas remis d’attestation à l’Auditeur lors de sa venue, et les primes habitations ne pourront être débloquées sans une attestation dont la conformité est « OK ». A noter que lors des travaux, il n’est pas nécessaire de d’abord finir l’électricité puis faire autre chose. Vous pouvez effectuer les travaux en parallèle, et demander les subsides lorsque vous avez tous les documents pour valider le bouquet. Aussi, une attestation qui ne porte que sur l’installation de panneaux photovoltaïque n’est pas suffisant, il faut une attestation comprenant l’entièreté de l’habitation.

Elle est systématiquement dans le bouquet 1 (avec un 'sens interdit') dans l'audit énergétique, si vous n’avez pas remis d’attestation à l’Auditeur lors de sa venue (et si vous avez une installation de gaz ou propane dans l’habitation). Les primes ne pourront être débloquées sans une attestation dont la conformité est « OK ». Une attestation qui ne porte que sur un contrôle périodique de chaudière n’est pas suffisant, il faut une attestation comprenant la conformité de l’installation des tuyauteries de gaz, délivrée par un organisme agréé.

Dans l’Audit énergétique, l’Auditeur Logement met soit la VMC dans les premiers bouquets (si souhaité par le client), soit plus loin dans les bouquets, mais il ne sait pas mettre cette recommandation au-delà de quand le coefficient global d’isolation de l’habitation, appelé « K », est inférieur à 45 (ce qui correspond en général à la toiture + les 4 façades isolées), d’après le protocole de la Région Wallonne. Il n'y a pas d'obligation (mais fortement recommandé) de mettre une VMC. Une VMC décentralisée peut aussi être envisagée.

Dans le bouquet 0 (purement informatif), il est indiqué qu’il faut un Architecte et/ou un Responsable PEB, dans le cas où vous faites des travaux qui requière un Permis d’Urbanisme.

S’il n’y a pas de détecteurs incendie, ou s’ils sont mal placés, voici comment y remédier : cliquez ici.

Si le test de détection radon n’a pas été fait, alors voici comment y remédier : cliquez ici. (infos sur le radon et commander un test).

S’il y a une présente suspectée d’amiante, alors voici comment y remédier : cliquez ici. Et liste des sociétés agréées : cliquez ici.

S’il y a des soucis de santé des habitants liés à l’habitat (SAMI / LPI), alors voici comment y remédier : cliquez ici.

Cette recommandation dans un bouquet de l'Audit Logement signifie que vous emménagez dans le bien, et que l’électricité et le gaz sont conformes, et que les détecteurs incendie ont été placés en bonne et due forme.

Nous avons listé ici les réponses aux questions, auxquels la plupart de nos clients se posent :

• Dans l'Audit Logement, nous y indiquons l’année estimée de construction du bien (page 1), lorsqu'elle est connue et prouvée. Il se peut que nous omettons de compléter ce champ dans l’Audit, mais ce n’est pas grave, cela n’a aucun d’impact sur l’Audit.
• Nous y indiquons la référence du dernier certificat PEB (page 4), s’il y en a un. Il arrive parfois que nous oublions de cocher la case, mais ce n’est pas grave, cela n’a aucun d’impact sur l’Audit.
• Le logiciel PACE ne prend pas en compte votre consommation réelle (d’où la remarque dans l’Audit que les calculs ont été faits sur du théorique, et qu’il n’y a pas de factures de consommation). Il compare votre habitation avec une « habitation type de référence» (voir explication plus haut dans cet article).
• Nous cochons cette case dans le rapport d'audit logement lorsqu’on nous a remis des plans de Permis d’Urbanisme pour un futur projet. Cette case n’est pas cochée si on nous remet des plans qui datent de la construction de l’habitation. Il arrive parfois que nous oublions de cocher la case, mais ce n’est pas grave, cela n’a aucun d’impact sur l’Audit.
• Par défaut, le logiciel d'audit logement met deux occupants. Si vous êtes plus d’occupants dans l’habitation, nous essayons de le mentionner dans le rapport, mais cela n’a pas d’impact sur l’Audit et le calcul des primes.

Dans les « commentaires de l’Auditeur » (page 14) de l'audit énergétique en Wallonie, nous mettons systématiquement qu’un équipement biomasse (= bois ou pellet) sera placé, même si vous n’en avez pas évoqué le besoin lors de la visite de l’Auditeur Logement. Ainsi, si vous faites installé un tel équipement dans les 7 ans, vous pourrez bénéficier du subside correspondant…

Cette recommandation dans l'audit ne veut pas forcément dire qu’il y a une fuite à votre toiture ! C’est une « notion de vocabulaire PEB » du protocole de la Région Wallonne : cela peut aussi vouloir dire qu’il n’y a pas de sous-toiture, ou que nous n’avons pas pu vérifier s’il y en a une, ou encore qu’elle est fortement abimée ou non conventionnelle. Cette recommandation d'audit logement permet l’octroi du subside pour le remplacement des tuiles-ardoises.

Parfois il peut y avoir des différences entre le métré de l’entrepreneur et celui de l'Auditeur. C’est normal, ceci est dû à la différence de protocole de mesurage. L’Auditeur Logement utilise le protocole officiel PEB de mesurage de la Région Wallonne. Par exemple, l'entrepreneur prendra en compte les débordements de toitures (alors que l'auditeur non).

L'audit logement a été fait selon le protocole obligatoire imposé par la Région Wallonne, avec un relevé PEB en bonne et due forme. Dans la procédure de la Région Wallonne, en aucun cas nous ne devons intervenir avec une caméra thermique (en ce qui concerne les ponts thermiques) ou faire un blower test (test d'étanchéité à l'air). Si de telles analyses vous intéressent, PEBIZZY CONSULTING peut vous orienter vers plusieurs confrères spécialisés dans ces domaines, mais en aucun cas cela ne fera parti d'un audit énergétique, peu importe l'Auditeur Logement que vous choisissez en Wallonie !