PEBIZZY CONSULTING est un bureau d’étude spécialisé dans les audits énergétiques et la Performance Énergétique des Bâtiments. Dans cet article, nous allons vous expliquer comment relire votre Audit Logement, suite à la mission de conseil en rénovation énergétique effectuée par votre Auditeur Logement.

La philosophie de l’Audit Logement est de voir avec vous comment rénover votre habitation de manière efficace, en partant des rénovations qui ont les meilleurs effets énergétiques, et les meilleurs retours sur investissements, et y aller, étape par étape, jusqu’à atteindre le label énergétique A ou A+.

Á ce jour, il n’y aucune obligation légale d’aller jusqu’au label A, mais en effectuant cet exercice, vous avez les étapes importantes de rénovation, et ainsi à chaque étape terminée, vous voyez vers quel label énergétique l’habitation tend ; et en voyant les gains énergétiques potentiels de l’étape suivante, combinés aux primes associées, cela vous donnera sans doute l’envie de continuer la rénovation…

La feuille de route WALLORENO n’est disponible que pour les audits dits de type 1 (maison unifamiliale ou appartement avec sa propre chaudière).

Cette page de l’Audit Logement est la partie administrative, qui servira à compléter le formulaire de votre demande de Prime Habitation.

Lors d’un Audit de type 1, l’Auditeur Logement définit la Situation Initiale, qui, pour résumer, représente le volume chauffé de l’habitation. S’il y a lieu, il créera aussi une Situation Initiale Modifiée : par exemple, le grenier ne fait pas parti du volume initial, et du fait qu’on compte l’isoler par les pans de toiture, on le fait entrer dans le volume initiale modifié. A noter que la feuille de route en page 1 de l’Audit reprend la situation initiale (ou la situation modifiée s’il y en a une). Du fait qu’en général les parois ajoutées de la situation modifiée ne sont pas isolées, le label énergétique de départ dans la feuille de route sera dégradé (ainsi que le coefficient ‘K’ global de l’habitation (page 2)).

Chaque paroi de l’habitation, que ce soit les toitures, les murs, les sols et les châssis, a des déperditions énergétiques, ici représentées par des histogrammes. Pour résumer, plus la barre est grande, plus il y a des déperditions…

Dans cette rubrique, nous résumons les requis d’obtention des Primes Habitations, et la procédure de la Région Wallonne. Nous y ajoutons aussi quelques commentaires spécifiques à votre habitation. N’hésitez pas aussi à (re)lire notre GUIDE de l’après l’Audit Logement (envoyé à nos clients, avec leur Audit), qui vous donnera plus de détails sur les requis pour avoir les Primes Rénovations et la procédure pour obtenir les Primes Isolation et Systèmes.

Chaque étape de l’Audit (voir page 1 de l’Audit Logement) est subdivisée en Bouquets de Travaux.

On part des rénovations qui ont les meilleurs effets énergétiques, et les meilleurs retours sur investissements, en concertation avec vous. Puis on va vers des choix judicieux (facilité d’exécution, …) quant à l’amélioration de l’habitat, bouquet par bouquet, jusqu’à atteindre le label énergétique A ou A+.

Dans chaque bouquet, il y a des recommandations. Pour chaque recommandation, il y a le « gain standard » et le montant du subside (= Prime) associés.

N’hésitez pas aussi à (re)lire notre GUIDE de l’après l’Audit Logement (clients PEBIZZY CONSULTING), si des questions se posent sur l’ordre des bouquets et leur contenu.

Pour chaque recommandation, il y a la situation AVANT travaux, puis une simulation d’une situation APRÈS amélioration énergétique.

Pour l’isolation des parois (toiture, mur, sol), il est important de bien cerner qu’isoler une paroi dans une structure (chevrons, pannes, ossature, …) impliquera qu’il faudra une épaisseur d’isolant beaucoup plus importante, du fait de la « fraction bois coupant l’isolant à intervalle régulier », comparativement à une isolation en continu (sarking en toiture inclinée, dessus d’une toiture plate, …).

Le GUIDE de l’après l’Audit Logement, reçu avec votre Audit PEBIZZY, donne une multitude d’autres informations sur chacune des recommandations de rénovation énergétique (calcul de l’épaisseur d’isolant dans une paroi, …).

Chaque recommandation fait aussi référence à une page de la brochure sur les Recommandations Techniques :

Elle est systématiquement dans le bouquet 1, si vous n’avez pas remis d’attestation à l’Auditeur lors de sa venue, et le bouquet 1 ne pourra être débloqué sans une attestation dont la conformité est « OK ». A noter que lors des travaux, il n’est pas nécessaire de d’abord finir l’électricité puis faire autre chose. Vous pouvez effectuer les travaux en parallèle, et demander les subsides lorsque vous avez tous les documents pour valider le bouquet. Aussi, une attestation qui ne porte que sur l’installation de panneaux photovoltaïque n’est pas suffisant, il faut une attestation comprenant l’entièreté de l’habitation.

Elle est systématiquement dans le bouquet 1, si vous n’avez pas remis d’attestation à l’Auditeur lors de sa venue (et si vous avez une installation de gaz ou propane dans l’habitation). Le bouquet 1 ne pourra être débloqué sans une attestation dont la conformité est « OK ». Une attestation qui ne porte que sur un contrôle périodique de chaudière n’est pas suffisant, il faut une attestation comprenant la conformité de l’installation des tuyauteries de gaz, délivrée par un organisme agréé.

Lorsqu’une ouverture a son allège (= appui de fenêtre) en-dessous de 80cm, il y a risque de chute, et il faut donc trouver une solution. Sans application de cette solution, les subsides pour l’isolation des murs et/ou le remplacement des ouvertures (ou du vitrage), ne pourront être octroyés (protocole de la Région Wallonne). Les solutions peuvent être :

• Placer un garde-corps conformément à la norme NBN B 03-004 (hauteur > 80cm, et barreaux verticaux espacés de moins de 10cm).
• Remplacer la fenêtre ouvrante par une fenêtre fixe, ou avec une partie inférieure fixe.
• Augmenter la hauteur de l'allège (= appui de fenêtre).
• Attention, une poignée à clef n'est pas considérée comme étant une solution au risque associé.

Dans l’Audit Logement, l’Auditeur énergétique met soit la VMC dans les premiers bouquets (si souhaité par le client), soit plus loin dans les bouquets, mais il ne sait pas mettre cette recommandation au-delà de quand le coefficient global d’isolation de l’habitation, appelé « K », est inférieur à 45 (ce qui correspond en général à la toiture + les 4 façades isolées), d’après le protocole de la Région Wallonne. Vous pouvez vous reporter au GUIDE de l’après Audit, fourni à tous les clients PEBIZZY CONSULTING ayant réalisé un Audit Logement par nos soins, qui explique les aspects d’ordre et de contenu des bouquets.

L’Audit Logement est un Audit Énergétique, Sécurité et Salubrité. Il fait donc aussi référence à d’autres aspects que des requis purement énergétiques : ce sont des recommandations générales et génériques, indiquées dans chaque Audit Logement. Ces recommandations n’ont pas d’impact sur l’octroi des Primes Habitations, cependant il est fortement recommandé de vérifier que vous êtes conforme à chacune d’entre elles, pour votre sécurité et la salubrité de votre habitation. A noter qu’il faut lire la recommandation ainsi : « Si … n’est pas là, alors voici comment y remédier ».

Voici quelques recommandations complémentaires à l’Audit purement énergétique :

Dans le bouquet 0 (purement informatif), il est indiqué qu’il faut un Architecte et/ou un Responsable PEB, dans le cas où vous faites des travaux qui requière un Permis d’Urbanisme. Veuillez noter que PEBIZZY CONSULTING est aussi Responsable PEB. Vous pouvez nous demander une offre de prix, si besoin.

S’il n’y a pas de détecteurs incendie, ou s’ils sont mal placés, voici comment y remédier : cliquez ici.

Cette recommandation dans un bouquet signifie que vous emménagez dans le bien, et que l’électricité et le gaz sont conformes, et que les détecteurs incendie ont été placés en bonne et due forme.

Si le test de détection radon n’a pas été fait, alors voici comment y remédier : cliquez ici. (infos sur le radon et commander un test).

S’il y a une présente suspectée d’amiante, alors voici comment y remédier : cliquez ici. Et liste des sociétés agréées : cliquez ici.

S’il y a des soucis de santé des habitants liés à l’habitat (SAMI / LPI), alors voici comment y remédier : cliquez ici.

Si vous n’êtes pas en possession de votre rapport de contrôle périodique de chaudière, ou s’il n’y a pas d’amenée d’air aux appareils à combustion, ou si ceux-ci ne sont pas étanche (tubage cheminée), (ou si vous ne savez pas), alors voici comment y remédier : faire effectuer un rapport de contrôle périodique des chaudières (par un chauffagiste agréé tous les ans ou tous les 2 ans, en fonction du combustible).

Et pour la question suivante indiqué dans le rapport de contrôle, la réponse doit être "OUI" (dans le cas contraire, pour votre sécurité, il faudra y remédier) : "L'ensemble générateur de chaleur - ventilation du local de chauffe - amenée d'air comburant - dispositif d'évacuation des gaz de combustion est-il conforme aux dispositions de l'AGW du 29/01/2009 ?".

Nous avons listé ici les réponses aux questions, auxquels la plupart de nos clients se posent :

Nous y indiquons l’année estimée de construction du bien (page 1), lorsqu'elle est connue et prouvée. Il se peut que nous oublions de compléter ce champ dans l’Audit, mais ce n’est pas grave, cela n’a aucun d’impact sur l’Audit.

Nous y indiquons la référence du dernier certificat PEB (page 4), s’il y en a un. Il arrive parfois que nous oublions de cocher la case, mais ce n’est pas grave, cela n’a aucun d’impact sur l’Audit.

Le logiciel PACE ne prend pas en compte votre consommation réelle (d’où la remarque dans l’Audit que les calculs ont été faits sur du théorique, et qu’il n’y a pas de factures de consommation). Il compare votre habitation avec une « habitation type de référence», ce qui permet d’avoir le même référentiel de calcul des primes pour chaque habitation en Wallonie : il faut donc prendre les valeurs en ‘relatif’ (= comparé à une référence) et non en ‘absolu’. Avec toute une chaine de valeurs par défaut, qui sont défavorables et qui s'accumulent... Il peut y avoir des écarts qui vont jusqu'à x3 ou x4 (voir plus) avec la réalité (consommations réelles).

Nous cochons cette case lorsqu’on nous a remis des plans de Permis d’Urbanisme pour un futur projet. Cette case n’est pas cochée si on nous remet des plans qui datent de la construction de l’habitation. Il arrive parfois que nous oublions de cocher la case, mais ce n’est pas grave, cela n’a aucun d’impact sur l’Audit.

Dans les « commentaires de l’Auditeur » (page 14), nous mettons systématiquement qu’un équipement biomasse sera placé, même si vous n’en avez pas évoqué le besoin lors de la visite de l’Auditeur Logement. Ainsi, si vous faites installé un tel équipement dans les 7 ans, vous pourrez bénéficier du subside correspondant…

Cette recommandation ne veut pas forcément dire qu’il y a une fuite à votre toiture ! C’est une « notion de vocabulaire PEB » du protocole de la Région Wallonne : cela peut aussi vouloir dire qu’il n’y a pas de sous-toiture, ou que nous n’avons pas pu vérifier s’il y en a une, ou encore qu’elle est fortement abimée ou non conventionnelle. Cette recommandation permet l’octroi du subside pour le remplacement des tuiles-ardoises.

Par défaut, le logiciel en met deux. Si vous êtes plus d’occupants dans l’habitation, cela n’a pas d’impact sur l’Audit et le calcul des primes.

Parfois il peut y avoir des différences entre le métré de l’entrepreneur et celui de l'Audit. C’est normal, ceci est dû à la différence de protocole de mesurage. L’Auditeur utilise le protocole officiel PEB de mesurage de la Région Wallonne. Par exemple, l'entrepreneur prendra en compte les débordements de toitures (alors que l'auditeur non).

L'audit logement a été fait selon le protocole obligatoire de la Région Wallonne, avec un relevé PEB en bonne et due forme. Dans la procédure de la Région Wallonne, en aucun cas nous ne devons intervenir avec une caméra thermique (en ce qui concerne les ponts thermiques) ou faire un blower test (test d'étanchéité à l'air). Si de telles analyses vous intéressent, PEBIZZY CONSULTING peut vous orienter vers plusieurs confrères spécialisés dans ces domaines, mais en aucun cas cela ne fera parti d'un audit logement, peu importe l'Auditeur Logement que vous choisissez en Wallonie !

Nous espérons que ce petit tutoriel vous aura bien aidé à comprendre la lecture de votre Audit Logement. Toute l'équipe PEBIZZY CONSULTING reste bien entendu à votre disposition pour toute question complémentaire.

Vous n'avez pas encore faire votre Audit Logement, faite confiance à PEBIZZY CONSULTING pour la réalisation de cette étude énergétique, vous permettant de tracer les axes d'amélioration énergétique, et d'avoir un regard sur les subsides pouvant être octroyés par la Région Wallonne !